dEjournals Nyitóoldal
Régiókutatás Szemle
Aktuális Archívum Megjelenés előtti cikkek Keresés
Regisztráció Bejelentkezés

Régiókutatás Szemle

Évf. 5 szám 1 (2020)
Cikkek

Javaslatok a termőföld értékelés irányelveinek és jogszabályi alapjainak aktualizálásához

Megjelent:
2023-05-23
DOI Linkhttps://doi.org/10.30716/RSZ/20/1/9
Szerzők
Buzás Ferenc,
Cehla Béla,
Kiss Sándor,
Mező István,
Tóth Csaba
Megtekintés
Pdf
Kulcsszavak
földértékelés földár jogszabály értékelési alapelvek
Licenc
Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NoDerivatives 4.0 International License.

How To Cite
Kiválasztott formátum: APA
Buzás, F., Cehla, B., Kiss, S., Mező, I., & Tóth, C. (2023). Javaslatok a termőföld értékelés irányelveinek és jogszabályi alapjainak aktualizálásához. Régiókutatás Szemle, 5(1), 104-116. https://doi.org/10.30716/RSZ/20/1/9
Absztrakt

A hazai termőföld értéke becsült piaci értéken nagyságrendileg néhány ezermilliárd forintra tehető, azonban valós természeti és közgazdasági értékének megállapítása összetett módszertani eljárást igényel. A termőföld értékelésére vonatkozó jelenleg érvényben levő hivatalos, jogszabályban rögzített módszertani irányelv (54/1997 FM rendelet) a hitelfedezeti értékelés céljából került megalkotásra illetve meghirdetésre az akkori jelzálog-intézményi követelményeknek megfelelően. Az azóta eltelt időszakban a társadalmi-gazdasági téren végbement változások szükségszerűvé tették a rendeletben foglalt módszertani alapok újragondolását, pontosítását helyenkénti módosítását. A szerzők az elmúlt két évtized tapasztalatainak felhasználásával a nemzetközi irányelvek és hazai jogszabályi alapok figyelembevételével javaslatokat dolgoztak ki a termőföld-értékelés aktualizálására vonatkozóan a jogalkotók és a vagyonértékelői szakma számára egyaránt.

Hivatkozások
  1. Alvincz J., - Balogh Á., - Spitálszky M. - Szűcs I. (1996): A földjelzálog tárgyát képező mezőgazdasági termőföld és objektum értékelésének módszere. Szakértői tanulmány. Budapest. In. Szűcs I: (1998): A föld ára és bére. Agroinform Kiadó. Budapest. p.191.
  2. Bencure J.C., Tripathi N.K., Miyazaki H., Ninsawat S., Minsun K.S. (2019): Development of an Innovative Land Valuation Model for Mass Appraisal Application in Sub-Urban Areas Using AHP: An Integration of Theoretical and Practical Approaches. Sustainability 2019, 11. pp. 1-17.
  3. Bíró Sz. (2009): A földjelzálog-hitelezés intézményrendszere és alkalmazási lehetőségei a magyar mezőgazdaságban. PhD doktori értekezés. SZIE. Gödöllő. 181 p.
  4. Buzás F.–Kiss S. (2012): A termőföldértékelés tapasztalatai - Javaslatok a vonatkozó jogszabályi háttér átdolgozásához. Magyar Ingatlanszövetség – Szakmai konferencia. Budapest. http://www.vagyonertekeles.hu/en/publikaciok/28-a-termofold-ertekeles-tapasztalatai?showall=1
  5. Csirmaz L. (2012): Értékelési szabványok. Magyar Igazságügyi Szakértői Kamara részére készített tanulmány. http://ingatlan-ertekeles.eu/wp-content/uploads/2017/04/rtekelesi_szabvanyok.pdf
  6. Csirmaz L. (2014a): Az igazságügyi ingatlan és termőföld-értékbecslő szakterületek képesítési követelményeiről. A szakértői bizonyítás a bírósági eljárásban (Tanulmányok a szakértői bizonyítás témaköréből). Kúria Joggyakorlat-Elemző Csoport . Budapest, 2014. december 19. pp. 88-101.
  7. Csirmaz L. (2014b): A szakvélemény elkészítésének főbb szabályai és a módszertani levelek problémája. Összefoglaló Vélemény - A szakértői bizonyítás a bírósági eljárásban (Tanulmányok a szakértői bizonyítás témaköréből) Kúria Joggyakorlat - Elemző Csoport. Budapest, 2014. december 19. pp.158- 169.
  8. Magyar Ingatlanszövetség (2003): European Valuation Standards. MAISZ - Füti Omega Kft.. Budapest. ISBN 072820414 2. pp. 1-425.
  9. Fórizs J.né – Máté F. – Stefanovits P. (1971): Talajbonitáció-földértékelés. Agrártudományi Közlemények. 2. sz. pp. 359-378.
  10. Gaál Z., - Toth G., - Debreceni B.né, - Hermann T., - Kuti L., Mako A., - Máté F., Németh T., - Nikl I., Speiser F., - Szabó B., - Szabóné Kele G., - Szakadát I., - Tóth Z., - Vass J., - Várallyai Gy. (2007): De-Meter? Földminősítés a XXI. században! Konferencia kiadvány. Keszthely, 2007. november 22-23. MTA-TAKI. Budapest.
  11. Glumac B., - Des Rosiers F. (2018): Real estate and land property automated valuation systems: A taxonomy and conceptual model.ISER. Working Paper. Luxembourg. pp. 1-25.
  12. Kapuszta Á. (2011): A szántóföldek árát befolyásoló tényezők elemzése Magyarországon. Doktori (PhD) értekezés. SZIE-Gazdálkodás- és Szervezéstudományok DI.. Gödöllő. pp.1-174.
  13. Kelemen K. (2007): „Fából – vaskarika” Kísérletek a földpiac-földár pótlására 1945-től az ezredfordulóig Magyarországon. Doktori (PhD) értekezés. PPKE-BTK, Történettudományi DI. Budapest.
  14. Kúria (2015): A kisajátítási perek gyakorlata. Összefoglaló vélemény. Közigazgatási-Munkaügyi Kollégium- Kisajátítási Joggyakorlat-elemző Csoport 2014.El.II.F.1/7. pp. 87-107
  15. Lóczy D. (2002): Tájértékelés, Földértékelés. Dialóg Campus Kiadó. Budapest-Pécs. pp. 155-268
  16. Marjainé Sz. Zs. (2001): A természeti erőforrások pénzbeni értékelése. Közgazdasági Szemle. XLVIII évf. febr. pp. 114-129.
  17. Marton I., - Inámi B.K. (2015): Az ingatlanok értékének meghatározása a kisajátítási perekben, szakértői módszerek és megközelítési módok..[Bszi. 29-30.§] Közigazgatási - Munkaügyi Kollégium Kisajátítási Joggyakorlat-elemző Csoport 2014.El.II.F.1/7. Budapest. pp. 87-107.
  18. Mizseiné Ny.J. (2010): Földminősítés és ingatlan-értékelés-5. FIÉ5 modul. A termőföld értékelése, a földértékelés jelenlegi helyzete. NyME - Geoinformatikai Kar. Székesfehérvár. p. 10.
  19. Nagy L. (1988): A fekvési járadék és a földértékelés kapcsolatáról. Tér és Társadalom 2. évf. 1988/1. pp. 3-18. SZIE - Gazdálkodás- és Szervezéstudományok Doktori Iskola. Gödöllő.
  20. Naárné T.Zs, Baranyai Zs., Vinogradov Sz. (2012): A szántóföld árának és közgazdasági értékének összefüggései Magyarországon. LV. Gerogikon Napok. Keszthely. ISBN 978-963-9639-52-2. pp. 310- 317.
  21. Naárné T.Zs., - Szűcs I. (2004): A helyzeti járadék számbavételének módszertani problémái. Földminőség, földérték és fenntartható földhasználat az Európai Uniós adottságok között Kutatási jelentés NKFP-2004-4/015. pp. 1-7.
  22. Rossiter D.G., Wambeke A.R. (1997): Automated Land Evaluation System ALES Version 4.65 User’s Manual. Cornell University. Ithaca. pp.1-285.
  23. Stefanovits P. (1999): Mit kell tenni a termőföld minőségének jobb megismerése és értékelése érdekében? in: Stefanovits P. szerk. (1999): A talajminőségre épített EU-konform földértékelés elvi alapjai és bevezetésének gyakorlati lehetősége „Magyarország az Ezredfordulón” Stratégiai Kutatások. MTA–Agrártudományok Osztálya. Budapest.
  24. Szűcs I. (1998): A föld ára és bére. Budapest: Agroinform Kiadó, 199 p. Szűcs I. (1990): Verseny és rendszerszemlélet a földhasznosításban, Közgazdasági és Jogi Könyvkiadó, Budapest. p. 128.
  25. Szűcs, I., Szép, K., Laczkó, I. (1990): Kísérlet a Magyar mezőgazdaság érték- és járadéktermelő képességének számítására, Cobb-Douglas függvények segítségével. Gazdálkodás. 36 (3). 67-76 p.
  26. Szűcs I., Farkasné F.,Vinogradov Sz. (2016): Kísérlet egy automatizált komplex földértékelési rendszer kidolgozására. Gazdálkodás. 60. Évf. 6 sz. pp. 496-505.
  27. Szűcs I., Ugrósdy Gy. (2013): Természeti erőforrások vagyonértékelése. (Témaösszefoglaló). SZIEGazdaság- és Társadalomtudományi Kar. TÁMOP 4.2.1.B-11/2/KMR-2011-0003. pp. 1-84.
  28. Tóth N.P. (2018): Értekezés a mező- és erdőgazdálkodási területen bejegyezhető „termőföldértékbecslés” szakterületnek a lakásügyi területen bejegyezhető „ingatlan-értékbecslés” szakterülettől való elkülönültségéről. Magyar Igazságügyi Szakértői Kamara „a 9/2006. (II. 27.) IM szakanyag. https://miszk.hu/files/szakmai-tagozatok/4.tagozat/Ertekezes_termofold_ertekbecsles_kompetenciarol.pdf.
  29. Vinogradov Sz. (2009): Szántóföldek komplex közgazdasági értékelése Magyarországon. PhD. disszertáció. Szent István Egyetem - Gazdálkodás- és Szervezéstudományok Doktori Iskola. Gödöllő. pp.1-151.
  30. /1997. (VIII. 1.) FM rendelet a termőföld hitelbiztosítéki értéke meghatározásának módszertani elveiről
  31. /2002. (XII. 13.) Korm. rendelet a Nemzeti Földalap vagyonnyilvántartásának,vagyonkezelésének és hasznosításának részletes szabályairól 17/2002. (II. 18.) Korm. rendelet a Nemzeti Földalap vagyonnyilvántartásának, vagyonkezelésének és hasznosításának részletes szabályairól
  32. /1997.(VIII.1.) PM rendelet (mód.: 26/2005.(VIII. 11.) PM r.) „a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről
  33. /2016. (X. 11.) MNB rendelet az ügyfél- és partnerminősítés, valamint a fedezetértékelés prudenciális követelményeiről.
  34. Magyar Nemzeti Bank 11/2018. (II. 27.) számú ajánlása a pénzügyi szervezetek ingatlanokkal összefüggő kockázatainak kezeléséről.
  35. /2017. (IX. 29.) FM rendelet a földminősítés részletes szabályairól
  36. évi CXXII. Törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról (mód. 2016. évi LXI. Törvény).
  37. évi CXXIX. Törvény a termőföld védelméről (mód. 2013. évi CLXIX. Törvény)
  38. évi CXLI. Törvény az ingatlan-nyilvántartásról (vhr. 109/1999. (XII. 29.) FVM r.).
  39. évi XLVI. Törvény a földmérési és térképészeti tevékenységről.
  40. Európai Parlament és Tanács 2014/17/EU Irányelve
Adatbázis logók
DOAJ ProQuest MTMT SHERPA EIRHPLUS EBSCO CROSSREF