dEjournals Home Page
Régiókutatás Szemle
Current
Archives Fortcoming Articles Search
Register Login

Régiókutatás Szemle

Vol. 5 No. 1 (2020)
Articles

Recommendations for actualization of land valuation legal frameworks and directives

Published:
2023-05-23
DOI Linkhttps://doi.org/10.30716/RSZ/20/1/9
Authors
Ferenc Buzás,
Béla Cehla,
Sándor Kiss,
István Mező,
Csaba Tóth
View
Pdf (Hungarian)
Keywords
land valuation land price directives valuation principles
License
Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NoDerivatives 4.0 International License.

How To Cite
Selected Style: APA
Buzás, F., Béla, Kiss, S., Mező, I., & Tóth, C. (2023). Recommendations for actualization of land valuation legal frameworks and directives. Régiókutatás Szemle, 5(1), 104-116. https://doi.org/10.30716/RSZ/20/1/9
Abstract

The estimated market value of domestic land in terms of scale reach some thousand billions HUF, but the estimation of the real natural and economical value need a sophisticated methodological approach. The official methodology laid on legal basis (see decree 54/1997 Min. of Agriculture) was shaped for collateral valuation fulfilled to requirements of mortgage institutes. In the years since, at the socioeconomical level many things have changed, which therefore made it necessary for re-thinking, accurate or change of the methods comprised in the mentioned decree. Considering the observations of the last two decades, accordingly with international guidelines and domestic legislation, the authors try to draw up recommendations for updating land valuation rules and methods both for legislators and real appraisal professionals.

References
  1. Alvincz J., - Balogh Á., - Spitálszky M. - Szűcs I. (1996): A földjelzálog tárgyát képező mezőgazdasági termőföld és objektum értékelésének módszere. Szakértői tanulmány. Budapest. In. Szűcs I: (1998): A föld ára és bére. Agroinform Kiadó. Budapest. p.191.
  2. Bencure J.C., Tripathi N.K., Miyazaki H., Ninsawat S., Minsun K.S. (2019): Development of an Innovative Land Valuation Model for Mass Appraisal Application in Sub-Urban Areas Using AHP: An Integration of Theoretical and Practical Approaches. Sustainability 2019, 11. pp. 1-17.
  3. Bíró Sz. (2009): A földjelzálog-hitelezés intézményrendszere és alkalmazási lehetőségei a magyar mezőgazdaságban. PhD doktori értekezés. SZIE. Gödöllő. 181 p.
  4. Buzás F.–Kiss S. (2012): A termőföldértékelés tapasztalatai - Javaslatok a vonatkozó jogszabályi háttér átdolgozásához. Magyar Ingatlanszövetség – Szakmai konferencia. Budapest. http://www.vagyonertekeles.hu/en/publikaciok/28-a-termofold-ertekeles-tapasztalatai?showall=1
  5. Csirmaz L. (2012): Értékelési szabványok. Magyar Igazságügyi Szakértői Kamara részére készített tanulmány. http://ingatlan-ertekeles.eu/wp-content/uploads/2017/04/rtekelesi_szabvanyok.pdf
  6. Csirmaz L. (2014a): Az igazságügyi ingatlan és termőföld-értékbecslő szakterületek képesítési követelményeiről. A szakértői bizonyítás a bírósági eljárásban (Tanulmányok a szakértői bizonyítás témaköréből). Kúria Joggyakorlat-Elemző Csoport . Budapest, 2014. december 19. pp. 88-101.
  7. Csirmaz L. (2014b): A szakvélemény elkészítésének főbb szabályai és a módszertani levelek problémája. Összefoglaló Vélemény - A szakértői bizonyítás a bírósági eljárásban (Tanulmányok a szakértői bizonyítás témaköréből) Kúria Joggyakorlat - Elemző Csoport. Budapest, 2014. december 19. pp.158- 169.
  8. Magyar Ingatlanszövetség (2003): European Valuation Standards. MAISZ - Füti Omega Kft.. Budapest. ISBN 072820414 2. pp. 1-425.
  9. Fórizs J.né – Máté F. – Stefanovits P. (1971): Talajbonitáció-földértékelés. Agrártudományi Közlemények. 2. sz. pp. 359-378.
  10. Gaál Z., - Toth G., - Debreceni B.né, - Hermann T., - Kuti L., Mako A., - Máté F., Németh T., - Nikl I., Speiser F., - Szabó B., - Szabóné Kele G., - Szakadát I., - Tóth Z., - Vass J., - Várallyai Gy. (2007): De-Meter? Földminősítés a XXI. században! Konferencia kiadvány. Keszthely, 2007. november 22-23. MTA-TAKI. Budapest.
  11. Glumac B., - Des Rosiers F. (2018): Real estate and land property automated valuation systems: A taxonomy and conceptual model.ISER. Working Paper. Luxembourg. pp. 1-25.
  12. Kapuszta Á. (2011): A szántóföldek árát befolyásoló tényezők elemzése Magyarországon. Doktori (PhD) értekezés. SZIE-Gazdálkodás- és Szervezéstudományok DI.. Gödöllő. pp.1-174.
  13. Kelemen K. (2007): „Fából – vaskarika” Kísérletek a földpiac-földár pótlására 1945-től az ezredfordulóig Magyarországon. Doktori (PhD) értekezés. PPKE-BTK, Történettudományi DI. Budapest.
  14. Kúria (2015): A kisajátítási perek gyakorlata. Összefoglaló vélemény. Közigazgatási-Munkaügyi Kollégium- Kisajátítási Joggyakorlat-elemző Csoport 2014.El.II.F.1/7. pp. 87-107
  15. Lóczy D. (2002): Tájértékelés, Földértékelés. Dialóg Campus Kiadó. Budapest-Pécs. pp. 155-268
  16. Marjainé Sz. Zs. (2001): A természeti erőforrások pénzbeni értékelése. Közgazdasági Szemle. XLVIII évf. febr. pp. 114-129.
  17. Marton I., - Inámi B.K. (2015): Az ingatlanok értékének meghatározása a kisajátítási perekben, szakértői módszerek és megközelítési módok..[Bszi. 29-30.§] Közigazgatási - Munkaügyi Kollégium Kisajátítási Joggyakorlat-elemző Csoport 2014.El.II.F.1/7. Budapest. pp. 87-107.
  18. Mizseiné Ny.J. (2010): Földminősítés és ingatlan-értékelés-5. FIÉ5 modul. A termőföld értékelése, a földértékelés jelenlegi helyzete. NyME - Geoinformatikai Kar. Székesfehérvár. p. 10.
  19. Nagy L. (1988): A fekvési járadék és a földértékelés kapcsolatáról. Tér és Társadalom 2. évf. 1988/1. pp. 3-18. SZIE - Gazdálkodás- és Szervezéstudományok Doktori Iskola. Gödöllő.
  20. Naárné T.Zs, Baranyai Zs., Vinogradov Sz. (2012): A szántóföld árának és közgazdasági értékének összefüggései Magyarországon. LV. Gerogikon Napok. Keszthely. ISBN 978-963-9639-52-2. pp. 310- 317.
  21. Naárné T.Zs., - Szűcs I. (2004): A helyzeti járadék számbavételének módszertani problémái. Földminőség, földérték és fenntartható földhasználat az Európai Uniós adottságok között Kutatási jelentés NKFP-2004-4/015. pp. 1-7.
  22. Rossiter D.G., Wambeke A.R. (1997): Automated Land Evaluation System ALES Version 4.65 User’s Manual. Cornell University. Ithaca. pp.1-285.
  23. Stefanovits P. (1999): Mit kell tenni a termőföld minőségének jobb megismerése és értékelése érdekében? in: Stefanovits P. szerk. (1999): A talajminőségre épített EU-konform földértékelés elvi alapjai és bevezetésének gyakorlati lehetősége „Magyarország az Ezredfordulón” Stratégiai Kutatások. MTA–Agrártudományok Osztálya. Budapest.
  24. Szűcs I. (1998): A föld ára és bére. Budapest: Agroinform Kiadó, 199 p. Szűcs I. (1990): Verseny és rendszerszemlélet a földhasznosításban, Közgazdasági és Jogi Könyvkiadó, Budapest. p. 128.
  25. Szűcs, I., Szép, K., Laczkó, I. (1990): Kísérlet a Magyar mezőgazdaság érték- és járadéktermelő képességének számítására, Cobb-Douglas függvények segítségével. Gazdálkodás. 36 (3). 67-76 p.
  26. Szűcs I., Farkasné F.,Vinogradov Sz. (2016): Kísérlet egy automatizált komplex földértékelési rendszer kidolgozására. Gazdálkodás. 60. Évf. 6 sz. pp. 496-505.
  27. Szűcs I., Ugrósdy Gy. (2013): Természeti erőforrások vagyonértékelése. (Témaösszefoglaló). SZIEGazdaság- és Társadalomtudományi Kar. TÁMOP 4.2.1.B-11/2/KMR-2011-0003. pp. 1-84.
  28. Tóth N.P. (2018): Értekezés a mező- és erdőgazdálkodási területen bejegyezhető „termőföldértékbecslés” szakterületnek a lakásügyi területen bejegyezhető „ingatlan-értékbecslés” szakterülettől való elkülönültségéről. Magyar Igazságügyi Szakértői Kamara „a 9/2006. (II. 27.) IM szakanyag. https://miszk.hu/files/szakmai-tagozatok/4.tagozat/Ertekezes_termofold_ertekbecsles_kompetenciarol.pdf.
  29. Vinogradov Sz. (2009): Szántóföldek komplex közgazdasági értékelése Magyarországon. PhD. disszertáció. Szent István Egyetem - Gazdálkodás- és Szervezéstudományok Doktori Iskola. Gödöllő. pp.1-151.
  30. /1997. (VIII. 1.) FM rendelet a termőföld hitelbiztosítéki értéke meghatározásának módszertani elveiről
  31. /2002. (XII. 13.) Korm. rendelet a Nemzeti Földalap vagyonnyilvántartásának,vagyonkezelésének és hasznosításának részletes szabályairól 17/2002. (II. 18.) Korm. rendelet a Nemzeti Földalap vagyonnyilvántartásának, vagyonkezelésének és hasznosításának részletes szabályairól
  32. /1997.(VIII.1.) PM rendelet (mód.: 26/2005.(VIII. 11.) PM r.) „a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről
  33. /2016. (X. 11.) MNB rendelet az ügyfél- és partnerminősítés, valamint a fedezetértékelés prudenciális követelményeiről.
  34. Magyar Nemzeti Bank 11/2018. (II. 27.) számú ajánlása a pénzügyi szervezetek ingatlanokkal összefüggő kockázatainak kezeléséről.
  35. /2017. (IX. 29.) FM rendelet a földminősítés részletes szabályairól
  36. évi CXXII. Törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról (mód. 2016. évi LXI. Törvény).
  37. évi CXXIX. Törvény a termőföld védelméről (mód. 2013. évi CLXIX. Törvény)
  38. évi CXLI. Törvény az ingatlan-nyilvántartásról (vhr. 109/1999. (XII. 29.) FVM r.).
  39. évi XLVI. Törvény a földmérési és térképészeti tevékenységről.
  40. Európai Parlament és Tanács 2014/17/EU Irányelve
Database Logos
DOAJ ProQuest MTMT SHERPA EIRHPLUS EBSCO CROSSREF